台股掘金

    　戴德梁行今天召開第1季不動產市場分析記者會指出，本季全台土地成交金額突破新台幣400億元，比去年第4季的286億元成長近4成；但國有財產局也漸不再釋出大筆土地。

    　戴德梁行指出，第 1季公告全台土地成交金額突破400億元，購買者以建商為主，且主要成交案件多位處台北縣市。

    　戴德梁行舉例，國有財產局標售的台北市建地中，最大一筆為中山區金泰段的娛樂區土地，面積309坪。

    　可作為住宅使用的住宅區或商業區最大面積土地則是臨沂段四小段、面積176坪，以及懷生段四小段、面積162坪的第三種住宅區土地；這兩筆土地今年1月底都由皇翔建設得標，容積地價並高達每坪150萬元及129萬元。

    　戴德梁行並說，其他國產局標售的可建地多數在100坪以下，顯示政府正在落實停止標售台北市精華地區大面積國有地政策；未來開發商要取得大面積土地，將得從民間著手，代價將水漲船高。

    　台北縣的交易案例方面，戴德梁行分析，新店市與新莊市最近一季土地市場表現亮眼。

    　新店方面有兩筆土地交易面積超過千坪，且這兩筆大面積土地的容積地價都上看每坪60萬元以上，分別是國泰建設取得位在新店市光明段的1277坪住商土地，成交價格達每坪220萬元。

    　另一筆是寶徠建設以合建方式取得的寶強段1938坪住宅區土地，估計合建條件的土地作價亦高達每坪 180萬元以上。

    　新莊市的第 1季土地交易則多分布在思源路兩側，分屬新莊都市計畫與副都心區的住宅區土地，交易價格落在每坪90萬到115萬元之間。

    　戴德梁行並分析，上述價格是去年新莊副都心內容積率440%的商業區土地交易行情，今年已成為容積率僅300%到350%的住宅區地價行情，漲幅達3成，目前區內的商業區地價已攻上每坪 140萬元。990414